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2025年下半年买房or买金?三大资产剧变、谁能笑到最后
2025-08-06
国家统计局2025年6月的数据摆在那儿,上海、长沙这些一线城市新房价格环比上涨0.4%,而三四线城市房价同比降幅依旧超过4%,你说这不是冰火两重天吗,谁能不感到局势紧张!
房地产的格局变化,并不是一夜之间发生的,自2024年因城施策的政策落地,各地组合拳频出,二手房成交量、挂牌量、政策试点,一个个数字把分化推向新高度,重庆全面取消限售后,挂牌量直接涨了15%。
广州、深圳的保障房试点铺开,2025年全国落地规模预计将超5000亿元,热钱追逐、政策博弈,全都在这个时间节点上发生,优质地块被抢购,城区与远郊的差距进一步拉大,上海徐汇区的楼板价已经突破13万一平米,远郊却还在苦苦去化,这背后是城市能级和地段价值的再分配。
买房变得越来越像一场筛选,大家都盯着核心城市、核心地段,非核心资产逐步被边缘化,专家们建议资产置换、优化负债表,普通人却常常无所适从,这种分化的趋势,像极了当年北上广深与三四线城市的拉锯。
深圳,十年房价年化涨幅6.9%,看似风光,房贷利率却常年高于涨幅,叠加物业费和持有成本,实际收益有限,买房成了“有房但不赚钱”的现实写照,这才是市场最扎心的地方。
市场建议普通投资者配置10%-15%黄金,实物金、黄金ETF、矿企股票成了分散风险的热门选项,山东黄金、紫金矿业等“低估值”标的被机构盯上,投资逻辑逐渐明朗,分散、避险、低估值成为关键词。
和黄金对应的,是全球股市的分化——美股高位震荡,A股估值修复,标普500指数因高估值和经济衰退预期承压,分析师预计2025年可能下跌30%,目标点位4100点,MSCI中国指数则因科技和消费复苏,被高盛看好,目标价84点,潜力涨幅11%。
A股的政策面持续发力,MSCI纳A指数样本调整后,被动资金流入提振信心,野村证券看好人工智能、电动汽车等新质生产力板块,预计2025年这些行业盈利增长超过20%,沪深300市盈率12倍,整体估值处于历史低位,机会与风险并存,部分高估值板块仍需警惕回调,市场情绪如履薄冰。
核心城市优质房产继续受追捧,现房、准现房项目成了香饽饽,库存压力大的非核心区域楼盘遭到冷落,投资逻辑从“房住不炒”到“聚焦核心”,变化就在一夜之间发生。
黄金配置持续升温,央行购金、地缘政治博弈,市场利用回调机会分批建仓,机构和普通投资者的行动正在同步,黄金货币属性悄然回归,全球资产配置的天平在悄悄倾斜。
蓝筹股与新质生产力板块被增配,科技股仓位保持克制,避免单一行业过度集中,市场策略倾向“核心+卫星”,用蓝筹打底,成长股增强收益,A股的未来仍有想象空间,但波动和不确定性依然是主旋律。
现金流不容忽视,3-6个月生活费的现金储备成为共识,通过货币基金、短期理财抗风险,突发需求随时可能出现,理财的安全垫从未像现在这样重要。
2025年下半年的资产市场,分化进一步加剧,结构性机会渐次浮现,投资者需要跳出传统思维,用全球化视角审视资产价值,在政策导向、市场逻辑、风险收益之间,寻找那个动态平衡点。
传统避险的黄金、成长性的股市、居住属性的房产,不再单一地定义财富,风险可控、收益可预期才是最终归宿,在不确定性里寻找确定性,成了大家共同的追求。
一切还在变,政策、市场、情绪,每天都在刷新,资产市场的故事还远没有结束,2025年下半年,只是一个新的篇章的开端。
2025年下半年买房or买金?三大资产剧变、谁能笑到最后