大家有没有发现，现在的市场，房子越建越多，但让人心动的却越来越少。

这不是选择困难，而是市场正在经历价值重塑。

过去，顶级圈层的终极置业目标很明确——广州的汇悦台、深圳的深圳湾1号、香港的天玺。

但买到这些塔尖资产后，下一个选项在哪里？这些年来，市场似乎再无惊喜。

直到——中旅·阿那亚·九龙湖的出现。

它带来的不是又一个项目，而是对“值得买”的全新诠释。

当阿那亚来到广州，会带来什么？摄@广州房产

说起阿那亚，广州、乃至大湾区的朋友们既熟悉，又陌生。

2015年，一条名为《全中国最孤独的图书馆》的视频，带火了位于秦皇岛北戴河的阿那亚。

时至今日，作为全球百佳旅行地（来源：美国《时代周刊》），阿那亚依然让很多人心驰神往，念念不忘其生活，一个海边文化艺术目的地。

但很多人不知道的是，人们并不是因为旅游去了阿那亚，而是因为，这里更像是都市人久违的故乡。

全中国最孤独的图书馆

一如独立于海岸的孤独图书馆，在这个日渐疏离的时代，每个人都像一座孤岛，独自承受着生活的浪涌。

而阿那亚试图做的，是搭建一条条连接岛屿的桥梁，实现人和人之间的美好相遇，让陌生的潮水，退散成温暖的岸。

为此，它在海边建造了图书馆、美术馆、艺术中心、礼堂、剧场等一系列精神地标串。

它们是新时代的书房和客厅，也是人与人之间相识、相遇、相知、相熟的公共空间。

阿那亚礼堂

当然，大量的艺术空间，只是阿那亚的生活容器；丰富的社群活动，才是阿那亚的精神内核。

这些年来，阿那亚始终拒绝做简单的文化搬运工，而是持续打造了阿那亚戏剧节、阿那亚音乐节、阿那亚诗歌节等原创IP。

再加上阿那亚出色的运营能力，这里还诞生了近100个社群，话剧、跑步、马术、摄影、诗社等兴趣群自发组合，轮值群主、线下聚会、线上分享。

时至今日，这里每年会举办大大小小1500多场活动，阿那亚早已从文旅名片蜕变为真正的文化IP。

羡慕秦皇岛阿那亚的生活？“大湾区版”阿那亚体验群限时开放，让你提前感受“阿那亚生活”。

正是因为精细化的文化打造、社群运营、品牌提升、社区服务，阿那亚的复购率和口碑也大大提升。

第三方统计显示，自2015年起，阿那亚90%的房产销售，都是老业主带新业主，通过社群推荐转化而来。

其房价也从2015年的8000元/㎡，跃升至26000元/㎡，而周边县城的房价依然不足1万。

可以说，正是阿那亚的顶级运营，构建了业主房产价值的护城河，使其具备了更强的抗风险能力和市场竞争力。

目前，这种顶级的运营模式，已完美复制到了广州九龙湖项目并迭代，为业主提供了更人性化、高品质的民宿托管服务，以其专业的运营能力创造额外的收益。

毕竟，秦皇岛阿那亚项目，就是一个成功典范。

以今年戏剧节为例，仅11天展期就吸引20万游客，人均日消费800元，把淡季变成“黄金周”。（来源：央视网）

数据显示，秦皇岛阿那亚项目，暑期（7-8月）房价为淡季3倍，贡献全年50%+收入；节假日（五一、国庆）需提前3个月预订，单日溢价超100%；戏剧节、音乐节期间，房价跳涨40%且满房；其专业托管机构房源入住率，比业主自营高20%-30%。（数据来源：《2023中国民宿产业发展报告》（中国旅游协会民宿客栈分会）；途家《2023年房东调研白皮书》；北戴河旅游局《2023年旅游住宿业统计公报》）

这些数据背后，都在印证一个核心——卓越的运营力，才是创造持续价值的根本。

在这样的背景下，我们便不难理解，为什么2021年，中旅投资接过花都九龙湖项目，会选择引入阿那亚。

而凭借央企的强大实力与资金保障，中旅·阿那亚·九龙湖，自然也将给大湾区市场带来全新的想象。

与大湾区此前任何一个文旅项目都不同，它不只是一套房子，更是一种全新的资产和生活形态。

25000亩独立湖山为底色，阿那亚独特的社群赋予灵魂，颠覆传统地产逻辑的产品设计，给了所有湾区人一个生活期许。

摄@广州房产

中旅·阿那亚·九龙湖的第一重独特，在于对生活美学的极致雕琢。

旧礼堂的镂空穹顶，让鸟鸣和星光成为建筑的一部分；第一食堂中，一碗热汤的雾气与吊灯的光晕交织成微型装置艺术；市集里，果蔬的陈列堪比莫兰迪的静物画。

在这里，美不是刻意的装饰，而是生活最基础的语法。

中旅·阿那亚·九龙湖还将都市人渴望的烟火气，编织进每一个生活场景里。

与那些偏居一隅、商业匮乏的普通文旅项目不同，这里不是与世隔绝的"度假孤岛"，而是充满生机的湖畔生活圈。

Manner咖啡香取代酒店自助，港式茶餐厅的打边炉、Brasston现烤披萨的焦香、He BURGER的饱满，让选择困难成了幸福。

在棟梁之家试衣选购，连消费都带着美学的仪式感。

当夜幕降临，Dandy Room的KTV歌声与跳海酒馆的碰杯声，重新定义阿那亚的夜晚。

更重要的是，阿那亚独特的社区运营，让阿那亚式生活成为了一种新身份认同。

在这里，生活本身就是一场精心策划的艺术：

晨起，在湖畔瑜伽中迎接第一缕阳光；午后，随性加入一场草地读书会或是即兴画展。

傍晚，则踩着单车沿着寻湖步道追逐落日，在露天音乐会中与陌生人合唱；夜深时，房车营地的篝火旁，新认识的朋友正分享着环球旅行的故事。

高尔夫球杆划出的弧线、皮划艇溅起的水花、溯溪时发现的珍稀植物——每个瞬间都在重新定义"圈层"的真正含义。

而这一切才刚刚开始。

随着8-10月naive理想国、足球场、水乐园、艺术中心、社区活动中心等配套的落地，阿那亚的社群拼图将更加完整。

当别处还在用面积和装修定义豪宅时，阿那亚早已将衡量标准升级为：你的邻居会为你的展览捧场吗？徒步时能遇到几个知己？孩子的玩伴是否来自你欣赏的家庭？

这才是未来社区应有的模样——建筑只是容器，生活的内容才是真正的奢侈品。

而生态稀缺性、顶级运营力、颠覆性产品力，又构建起了中旅·阿那亚·九龙湖的资产护城河。

其一，是约25000亩原生山湖，在广州、乃至大湾区的稀缺。

若将这片湖山平铺，面积相当于2.6个杭州西湖，比西湖更辽阔，比日内瓦湖更私密。

而且，中旅·阿那亚·九龙湖还是，广州少有达到Ⅱ类饮用标准、并可供开发的4A级景区。

整个广州市划定的集中式生活饮用水水源地中，仅有6处能与之比肩（来源：2024年广州市生态环境公报）。

别人在阳台上造景观，阿那亚业主正用整个山湖作后院。

其二，是“点石成金”的顶级运营能力。

数据显示，阿那亚每年吸引近71万+人次打卡，每到戏剧节、音乐节期间人山人海。

2024年，凭酒店、民宿、餐饮及新商业等运营服务收入，阿那亚达到7亿产值，相当于每分钟能赚1328元。（来源：阿那亚公开宣传信息）

进入2025年，阿那亚的运营表现更加强劲：

据人民网报道，五一期间，阿那亚社区的高端酒店几乎满房。安澜酒店、苏卡酒店、英迪格酒店等均价约2500元以上，阿尔卡迪亚酒店出租率超过95%，万豪酒店也维持在90%以上的出租率。

如此强劲的运营实力，意味着当阿那亚落子九龙湖，不仅将复刻其成功模式，更将赋予这片土地难以复制的价值。

其三，是颠覆性的产品力，无论是独栋别墅、大平层还是公寓，都展现出非凡品质。

先来看看，中旅·阿那亚·九龙湖临湖望山的独栋别墅。

目前，项目在售三种稀缺产品：约354-640平现房独栋、约691-801平山景半岛别墅，以及约880-2000平临湖独栋。

要知道，在广州楼市，别墅本就珍贵异常——近5年全市住宅供应近50万套，别墅却仅2594套，而成交高达1955套，供需严重失衡。

其中，独栋别墅更是凤毛麟角，同期全市仅供应521套，堪称万里挑一。（来源：中指院）

而中旅·阿那亚·九龙湖这些独栋，不仅数量稀缺，更坐拥得天独厚的湖山景观：

户户占地超1亩，最大超3亩的低密布局，让开阔视野与自然美景在每一处空间都得到完美呈现。

而最近新推的湖光岛独栋别墅，更是匠心独运。

28座湖畔别墅临水而立，向前一步即融入万亩山湖的壮阔画卷，退后一步则回归超1000㎡私家庭院的静谧天地。

除了独栋别墅之外，项目在滨湖沿岸，还规划了为数不多的一线临湖大平层产品。

目前，九龙湖正在限量加推F区的3#、4#栋湖景大平层，带来了两大前所未有。

其一，首创"上庭下院"湖居范式，240㎡户型巨幕阳台直面4A级湖光山色，推窗即见碧波荡漾，雨时可观烟波浩渺；

其二，采用2000万+豪宅配置，全屋地暖的标配，2米奢石岛台、德国博世厨电等顶级用材，令诸多高端住宅黯然失色。

当然，项目还有变现能力超强的湖畔公寓/小院。

约100-155平湖畔公寓、约136平湖畔小院，是大湾区少有优质投资标的。

毕竟，入手之后，你就可以直接统一托管给阿那亚运营，通过“售后返租”获得收益。

作为国内规模最大的民宿运营商，阿那亚专业的运营、服务，以及带来的红利，拥有绝对的信服力。

正是这三者的完美结合，让中旅·阿那亚·九龙湖超越了传统旅居资产，完成从“不动产”到“生活期权”的进化。

在这里，你买的不是房子，而是一份对未来理想生活的最好投资。

老实说，这些年来，广州各大项目使劲浑身解数，各出奇招。

但研究的，无非都是物质、功能层的升级——怎么把小区做得越来越豪华？怎么把景观做得越来越好？怎么把户型做得越来越极致？

简单来说，就是在单一功能维度中做加法，却忽略了人在情感和精神方面的需要。

而阿那亚对美好生活的构建，已经从单纯生产房子，进化到满足客户在物质、情感和精神三个层面的全方位需求。

在广州，从未有一个社区，能像阿那亚这样，既关注到房子本身的功能，又守住资产价值，还能兑现高阶生活想象。

这种兼具流动性、成长性与体验感的复合价值，会让你遇见阿那亚那一刻，突然明白：

好房子从来都不是选择题，而是——就它了。

目前，中旅·阿那亚·九龙湖临湖F2地块——湖光岛组团别墅样板间，已于8月1日开放，仅28套临湖独栋别墅开始推售；项目湖景大平层3# 、4#栋已加推，热销中。